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房间里满地都是下水管道流出的污水,不忍直视……四川攀枝花的林女士回家打开房门,看到了令人震惊的一幕。经检查,这是因为卫生间共用的下水管道破裂所致,家中家具被淹,不得不进行维修和更换。
图为事发小区 江龙 摄
后经鉴定,林女士住房卫生间共用排水管道破裂原因为:排水管道内部遭坠落坚固异物的冲击,造成卫生间共用排水管道破裂。究竟该谁来担责?林女士将物业公司及同一单元楼上的36户业主一起告上法庭,请求赔偿1.4万余元。
4月9日,红星新闻记者采访获悉,近日攀枝花仁和区人民法院驳回林女士的诉讼请求。
下水道破裂致房屋被淹
她起诉楼上36户业主及物业
林女士是攀枝花市仁和区某小区业主,家住该小区一栋住宅楼的8楼。2022年12月9日,她回家时发现家中被污水淹了,检查发现是卫生间共用的下水管道破裂,导致家里的榻榻米等家具受损,不得不进行维修和更换。
受损的家具
事发后,林女士联系小区物业,物业工作人员第一时间抵达现场,配合林女士进行处理。林女士认为,自家卫生间下水管道破裂漏水,是楼上业主丢固体物造成,因此造成的财产损失与楼上业主使用不当存在关系。
然而,林女士要求楼上业主赔偿损失时,得到的回复却是“不关他们的事”。无奈之下,林女士将物业公司及同一单元楼上9至31层的36户业主一起告上法院,请求物业公司及36户业主赔偿自己1.4万余元经济损失。
那么,管道是如何受损的?经专业检验检测公司鉴定,林女士住房卫生间共用排水管道破裂的原因为,排水管道内部遭坚固异物坠落的冲击,坚固异物的冲击造成了卫生间共用排水管道破裂。
物业回应不在维修范围
已及时配合业主协调处理
2023年9月22日,攀枝花仁和区人民法院进行了第一次开庭审理。同年11月24日,仁和区人民法院巡回法庭在该小区公开开庭审理了这起财产损害赔偿纠纷。
对此,该小区的物业公司称,根据物业合同约定,物业公司仅对小区共有部分进行维修,而林女士所说的卫生间污水渗漏是专有区域,不在物业公司维修范围,仅负责有协调维修的义务,物业公司不应承担责任。
破损的下水管道
该物业公司还表示,当林女士向物业报修后,物业公司第一时间抵达现场,配合业主进行处理,而且对楼上的每一户业主都入户去敲门,打电话,还上报了社区,协助林女士进行了协调工作。
另外,物业公司还称,林女士在装修房屋时违反了装修告知和约定,把管道包装,导致无法及时发现隐患和维修处理,加大了损失。林女士家卫生间渗漏是由于下水主管道使用不当造成的,物管公司不是侵权责任方,故不应承担林女士主张的各项损失。
楼上业主称每8层设有存水弯
法院判决驳回其诉求
“我们平时在外地居住,这套房屋很少住人,基本处于空置状态,从用水的清单就可以看出,我家近期都没有用过水。”楼上业主张女士表示,自己不应该承担林女士提出的赔偿责任。
“我们楼栋每8层设置有存水弯。”据16层及以上的多名业主介绍,卫生间共有下水管道在案涉楼房的第8层、第16层、第24层均设置有存水弯,有个缓冲带。而林女士家住在第8层,“如果是重物坠落,会在缓冲带破损,不可能是直管破损,按常理与第16层及以上住户无关。”因此,他们对林女士提出的赔偿主张不予认可。
还有业主质疑,林女士称家里损失是厕所管道漏水造成的,“第一她没有及时发现,发现时是不是已淹到了书房里的家具?书房里的东西材质有没有鉴定,是因漏水造成的,还是其他原因造成的?”
法院审理后认为,原告林女士系攀枝花市仁和区某小区房屋的所有权人,被告人张女士等36人是原告同楼栋、同户型单元住房上方9层至31层的业主,被告公司是案涉房屋所在小区的物业公司。2022年12月9日,林女士发现其房屋卫生间下水管道渗漏,立即联系物业公司,物业公司进行了现场查看,协助业主进行相关协调工作。
法院巡回法庭在小区开庭审理
经庭审查明,在案涉房屋同楼栋、同户型单元住房第8层、第16层、第24层均设置有存水弯,有个缓冲带,如坠落坚固异物来源于第16层及以上,似与常理不符,鉴定意见对此也未涉及,故林女士以此笼统推断,由楼上所有住户共同承担赔偿责任,法院不予采信。
法院认为,被告物业公司虽然对公共管道负有维修和保养的义务,但案涉排水管道位于业主住房卫生间,物业公司对排水管道内部坠落的坚固异物无过错,事发后亦能配合林女士进行维修,并协助通知相应业主,故林女士主张物业公司承担赔偿责任的请求,法院不予支持。依照相关法律的规定,判决驳回林女士的诉讼请求。
(文中人物系化名)
红星新闻记者 江龙
编辑郭宇 责编 邓旆光
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原文链接:卫生间共用下水管道破裂,房屋被淹受损!女子起诉楼上36户业主及物业索赔被驳回
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