两次,进了,房东,监狱,别墅
最近,一套位于杭州之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园的梦雨区16幢别墅上架阿里资产平台,即将法拍。
图为拍卖界面截图
富有戏剧性的是,这套房子其实早在2017年时就在阿里资产平台法拍过,如今时隔6年半再次法拍,是因为上次拍下这套房子的房东,涉刑事犯罪,导致名下房子被司法处置。
这套房子曾于2017年在阿里资产平台上被法拍,图为当时的成交界面截图
根据法拍公告,这套九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅,竣工于1998年。房子建筑面积310.16㎡,土地使用权面积1016㎡,共两层,南北坐落,自带一个小花园。
九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅 图/阿里资产平台
2017年7月,该房源首次上架法拍平台时,吸引了4人报名,经过38轮竞价,最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中,折合成交单价约6.78万元/㎡。不过如今这套房子再次登场,身价已经不可同日而语——房源评估价约5416万元,起拍价3800万元,折合起拍单价约12.25万元/㎡。
7年过去,九溪玫瑰园梦雨区16幢的价格已大幅上涨 图/阿里资产平台
根据司法裁定书,房东目前正在服刑。其犯由合同诈骗罪、行贿罪、对非国家工作人员行贿罪,并于2022年10月被一审刑事判决,此后,该房东未提出上诉,其实控的公司名下土地、房产被查封,其中就包括这套九溪玫瑰园梦雨区16幢别墅。
图为刑事裁定书截图,房东目前正在服刑
值得注意的是,该套别墅有欠费情况,买受人需承担相关欠费,包括欠物业费68483.52元,欠2020年花园养护费3600元;户外报警服务费780元/年等。这些相关欠费将由买受人承担。
图为别墅内景
不过对于九溪玫瑰园的买家来说,这些欠费在房价面前只是九牛一毛。根据杭州豪宅经纪公司“德壹豪宅”的统计,2023年,九溪玫瑰园二手房共成交了9套,其中除了一套总价最低的房源以4000万元成交,其余8套房源成交价都在5000万元以上,这其中,有5套房源成交价超过1亿元,总价最高的一套是东区拥有2000㎡花园面积的别墅,总价接近2个“小目标”。
图为别墅内景
资深豪宅经纪人吴昊表示,他和几位同事也讨论过这套九溪玫瑰园法拍房的大概市场价,但没讨论出结果,“因为九溪玫瑰园别墅基本都是一房一价,其价值点,除了基本的建筑面积大小、土地面积、隐私性外,还有一个很值得关注的属性:是否沿峡谷。这套梦雨区16幢别墅位置有点尴尬,不太好估。”
图为别墅外景
在吴昊说,一套别墅被反复法拍两次,也是头一次遇到。在他看来,像九溪玫瑰园这样的顶豪,法拍的成交价可能还不如在二手房市场的价格,“就像去年那套云栖玫瑰园法拍房,之前在二手房市场叫卖,客户出价基本都在9800万元至1.05亿元,但因种种原因,该房源最后流入法拍市场,一拍流拍,二拍以7470万元被捡漏。”
不过,九溪玫瑰园作为杭州顶级豪宅中的中流砥柱,知名最高,法拍房故事也最多。
九溪玫瑰园上一次出现在法拍市场,是在2023年3月。当时,两套九溪玫瑰园丹枫区的公寓被法拍,其中1套建筑面积182.7㎡的房源也是“二进宫”,曾经在2020年6月就法拍过,被一位郭姓买家以606.24万元低价拍下。
但是该房源在拍卖后2个多月,就在二手房经纪人朋友圈里以700万元叫卖急售,当时有知情人士告诉记者,房东暴雷,欠了上千万元债务被起诉。因为税费高,该房源在二手房市场并不好卖。直到2023年,这套房子因为涉及一宗非法吸收公共存款案再次现身法拍市场,从登记权利人情况来看,房东还是当时那位郭某买家。
来源:潮新闻
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