新的土地出让政策让开发商集体走上一条争当长期“房东”的路。11月16日至17日，北京“限房价、竞地价”试点土拍四宗地块全部竞拍结束，四宗地块住宅部分均由房企100%自持；11月28日，房山长阳一宗商业地块要求地上50%自持经营20年，仍被9家房企历经200多轮竞价争夺。尽管出让地块被各种条件约束和限制，但在充裕的资金潮下，不差钱的房企仍然积极争夺土地，而新的拿地方式之下，房企的运营模式也不得不随之发生重大转变。
争夺“被限”地块
北京首批四宗“限房价、竞地价”地块（海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块）以203.35亿元总土地出让金额落下帷幕，四宗地块的住宅面积均将由开发商自持并作为租赁住房出租，不得销售。
几天之后，住建委发布的意见征求稿提到，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。且持有年限与土地出让年限一致，这意味着开发商自持商品房的年限长达70年。同时，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，中国直播网，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。
无独有偶，11月28日，位于房山区长阳镇和房山区拱辰街道的两宗商业地块同日进行现场竞价。其中，房山区长阳镇商业地块由于优越的地理位置引发众多房企争夺，最终经过90分钟、203轮竞拍后，由龙湖首开联合体以37.8亿元竞得，溢价率高达200%，楼面价约2.1万元/平方米。据悉，目前区域内40-50年产权属性的物业签约均价在2.8万元/平方米左右，楼面地价已经接近在售商品房价格。
根据北京国土局的挂牌信息，中国直播网，长阳镇商业地块起始价为12.6亿元，土地性质为综合性商业金融服务业以及公交场站设施用地，且需要无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交，地上规模50%自持经营20年，20年后如果需要分割或者转让，需房山区政府同意。
龙湖在竞拍之后表示，长阳项目按照规划未来拟打造“天街”购物中心及写字楼。该地块位于房山区良乡大学城板块，距离良乡老城区仅2.5公里。地块距离西南五环道路约11公里，距离西南六环道路约7公里，距离京石高速出入口道路约6.5公里。地块南侧紧邻地铁房山线（良乡大学城北站），区域交通条件便利。此外，地块周边3公里生活半径范围内，居住类及商改住类项目较多，且良乡大学城的规划建设逐步成型，未来该片区将导入大量客流。目前，区域内缺乏大型、高端购物场所。
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